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Freistehendes Einfamilienhaus In Lechhausen


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Exposé


86165   Augsburg








     
  Kategorie : Kauf - Haus
  Zimmer : 5
  Wohnfläche ca. : 135 m²
  Kaufpreis : 629.000 EUR
  Haustyp : Einfamilienhaus (freistehend)
  Nutzfläche ca. : 52  m²
  Grundstücksfläche ca. : 371 m²
  Balkon/Terrasse :
  Garten/ -mitbenutzung :
  Gäste-WC :
  Keller :
  Objektzustand : Gepflegt
  Baujahr : 1977
  Qualität der Ausstattung : Normal
  Heizungsart : Zentralheizung
  Befeuerungsart : Gas
  Endenergiebedarf : 86 kWh/(m²*a)
  Bezugsfrei ab : nach Vereinbarung
  Garage/Stellplatz : Garage
  Anzahl Garage/Stellplatz : 1
  Provision : 3,57% inkl. MwSt

 
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in
Ziegelmassivbauweise
und voll unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt 371 qm. Auf dem
Grundstück befindet
sich ein hochwertiges Gartenhaus in Stahl/Glas Ausführung, eine gemauerte Garage
mit Holztor sowie ein hochwertiger Stahl/Glas Carport. Der wunderschöne
gepflegte
Garten wurde in den Jahren 2011 bis 2013 neu angelegt und besitzt einen
Grundwasserbrunnen
mit Pumpe.

Im Jahre 2012 wurde die Hofeinfahrt mit frostsicherem Unterbau neu erstellt und
die
Terrasse mit einem frostsicheren Unterbau neu gepflastert. Hoftor, Zaun und
Sichtschutz
wurden ebenfalls erneuert.

Das Haus mit Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2001 besteht aus einer
Fußbodenheizung
im EG, Heizkörper im EG und 1. OG, zwei getrennten Heizkreisen sowie Pumpen die
im
Jahre 2011 erneuert wurden.

Ebenfalls im Jahre 2011 wurde das Haus mit einem neuen Mehrspartenanschluss
versehen
und die Wasser- und Gasleitungen teilweise erneuert.

Fernsehen erfolgt über einen digitalen Satellitenempfang (4er LNB) die ebenfalls
im
Jahre 2011 erneuert wurde.
Der durchgehend geflieste Keller wird durch einen Einbruchschutz aus Edelstahl
gesichert.

Das Einfamilienhaus mit einem nach Süden ausgerichteten Garten in einem
gewachsenen Wohngebiet
befindet sich ein einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Stadtteil
Lechhausen
in der Nähe des "Lechhauser Schlössle". Schulen, Kindergarten,
Einkaufsmöglichkeiten
sind in unmittelbarer Nähe.
Mit den öffentlichen Verkehrsmittel gelangen sie in ca. 10 Minuten in das
Stadtzentrum
von Augsburg. ist das Einfamileinhaus auch bestens geeignet für
München-Pendler.

Ausstattung:
EG und KG: Fliesen
Marmortreppe vom KG bis OG
Parkettböden im OG
Bad mit Wanne und Dusche
Holzeinbauküche
Terrasse verglast mit elektrischer Markise und elektrischen Jalousien
überdachter Balkon im Schlafzimmer
Kelleraußentreppe
beheizter Hobbyraum im Keller mit Laminatboden. 
 
       



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