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Gerontopsychiatrisches Pflegeheim In Wunderschöner Lage In Augsburg Zu Verkaufen


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Exposé


86199   Augsburg








     
  Kategorie : Kauf - Gewerbe - Spezialgewerbe
  Gesamtfläche : 741 m²
  Objektart : Keine Angabe
  Grundstücksfläche : 850 m²
  Kaufpreis : 2.750.000 EUR
  Verfügbar ab : sofort
  Anzahl der Parkflächen : 8
  Barrierefrei :
  Keller :
  Personenaufzug :
  Seniorengerechtes Wohnen :
  Heizungsart : Zentralheizung
  Befeuerungsart : Gas
  Nebenkosten : 0,00 EUR
  Provision : 3,57% inkl. MwSt

 
Objektbeschreibung:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein gerontopsychiatrische Pflegeheim mit insgesamt 25 Plätzen in einer wunderschönen ruhigen Lage in Augsburg.
Die Villa aus dem Jahre 1930 wurde im Jahre 1999 komplett als Pflegeheim umgebaut und zusätzlich durch einen Neubau erweitert.
Im gesamten Kaufpreis enthalten ist die Immobilie incl. Grundstück sowie die Ablösung bzw. Übernahme des gesamten Pflegeheims und sämtlicher Einrichtungsgegenstände. Das Villengrunstück hat eine Fläche von 687 qm, der Neubau steht auf einer Teilfläche einer Gemeinschaftswohnanlage (Sondereigentum). Außerdem im Kaufpreis enthalten sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage und 4 weitere Stellplätze, ein Garten mit Teich und Wintergarten.
Die jährlichen Pachteinnahmen belaufen sie auf 84.000,--Euro, somit ergibt sich eine Mietrendite bezogen auf die Immobilie von 4,4 % p.a.
Der Pachtvertrag läuft noch bis zum Februar 2022 mit einer weiteren Option von 5 Jahren.
Eine zusätzliche Wertschöpfung erfährt das Objekt durch die mögliche altersbedingte Übernahme des gesamten Pflegeunternehmens.
Bei einem jährlichen Umsatz von über 800.000,--Euro verbleibt ein jährlicher Gewinn von ca. 200.000,--Euro. Ab 2017 wurden die Pflegegrade neu festgesetzt sodass sich der Umsatz auf über 1 Mio Euro steigern wird.

Die Kompetenz des Pflegeheimes liegt im gerontopsychiatrischem Bereich, d.h. dementielle Erkrankungen und deren Krankheitsbilder wie Verwirrtheit, chronische Verwirrtheit und alles Erscheinungsformen der Alzheimerkrankheit.
Das Pflegeheim zeichnet sich vor allem durch sein freundliches, ruhiges und familiäres Ambiente aus und wird dadurch als Pflegeheim von den Bewohnern und den Angehörigen sehr geschätzt. Seit über 3 Jahre ist das Pflegeheim voll belegt.

Zusammengefasst stellt der Kauf der Immobilie sowie die Übernahme des Pflegebetriebes eine erfolgsversprechende Investition dar.
Sonstiges

Die Angaben erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen sowie nach Angaben des Verkäufers und des Betreibers. Das Angebot ist absolut vertraulich zu behandeln und eine Weitergabe an Dritte bedarf der Erlaubnis durch die H&B Immobilien GmbH.
Eine Vorkenntnis des Angebot teilen sie uns bitte mit.
Besichtigungen können nur mit Absprache durch die H&B Immobilien GmbH durchgeführt werden.
Unterlagen werden nicht verschickt können aber gerne in unserem Büro eingesehen werden.
Homepage: www.villa.seerose.de 
 
       



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